Красносельское РЖА

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга"

Полезно знать
ЮРИСТЫ РАЗЪЯСНЯЮТ
ЮРИСТЫ РАЗЪЯСНЯЮТ 2020-2021

В каких случаях многоквартирный дом исключается из реестра лицензий управляющей организации?

02 октября 2020

В силу части 6 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) исключение сведений о многоквартирном доме (далее — МКД) из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей  200 ЖК РФ. С даты исключения сведений о МКД из реестра лицензий субъекта Российской Федерации (далее — субъекта РФ) лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким МКД, в т. ч. начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 ЖК РФ.

Исключение сведений о МКД из реестра лицензий субъекта РФ может произойти по основаниям, несвязанным с нарушением лицензионных требований (например, собственники помещений в многоквартирном доме выбрали иную управляющую организацию или иной способ управления), а может являться следствием нарушений управляющей организацией (далее — лицензиат) лицензионных требований, то есть иметь характер наказания.

Частью 5.4 статьи 198 ЖК РФ установлено, что в случае вступления в законную силу решения суда о признании лицензиата банкротом в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» по решению органа государственного жилищного надзора из реестра лицензий субъекта Российской Федерации исключаются сведения обо всех МКД, в отношении которых лицензиат осуществляет деятельность по управлению.

Согласно части 2 статьи 200 ЖК РФ лицензиат, в случае исключения сведений об МКД из реестра лицензий субъекта РФ, прекращает управление МКД в Порядке, установленном Правилами осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013   № 416.

Если МКД исключили из реестра за виновное поведение самого лицензиата, то такой лицензиат обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению МКД, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства РФ до дня:

1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в МКД или отобранной по результатам проведенного  открытого конкурса;

2) возникновения обязательств по договору управления МКД, заключенному управляющей организацией с ТСЖ, ЖК или ЖСК;

3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ;

4) государственной регистрации ТСЖ, ЖСК или ЖСК (ч. 3 ст. 200 ЖК РФ).