Красносельское РЖА

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга"

Полезно знать
ЮРИСТЫ РАЗЪЯСНЯЮТ
ЮРИСТЫ РАЗЪЯСНЯЮТ 2020-2021

Как установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома?

06 ноября 2020

Установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома (далее - МКД) не так уж и просто, а чтобы его установка стала законной, необходимо соблюдение ряда условий. Первое: земельный участок, на котором будет установлен шлагбаум, должен быть поставлен на кадастровый учёт и принадлежать собственникам помещений в МКД в качестве общего имущества. В новостройках этот вопрос особо актуален, так как в некоторых случаях межевание, то есть определение границ дома, документально не оформляется в течение первых нескольких лет после сдачи дома в эксплуатацию. Второе: необходимо определить ответственных лиц, представителей из числа собственников помещений в МКД, совета МКД, которые возьмут на себя обязанность по решению вопросов, связанных с установкой шлагбаума. Третье: перед проведением общего собрания собственников помещений в МКД нужно обратиться в несколько организаций, которые занимаются установкой шлагбаумов, и запросить у них коммерческие предложения о стоимости и сроках проведения таких работ, а также об условиях и стоимости его обслуживания в дальнейшем. Кроме того, необходимо иметь проект установки шлагбаума для дальнейшего согласования в администрации района, госпожнадзоре, ГИБДД. Четвертое: Установка шлагбаума во дворе МКД возможна при принятии такого решения на общем собрании собственников помещений в МКД. Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) для принятия такого решения необходимо не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, так как установку шлагбаума во дворе МКД можно отнести  к принятию решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе введение ограничения пользования. На повестку общего собрания необходимо вынести вопрос об источниках финансирования на выполнение работ по установке и обслуживанию шлагбаума, предложить собственникам помещений в МКД рассмотреть коммерческие предложения организаций, которые занимаются данными видами работ,  выбрать наиболее подходящую, утвердить размер платы за установку шлагбаума и его дальнейшее обслуживание. Пятое: после принятия решения об установке шлагбаума во дворе МКД собственниками помещений необходимо получить разрешение в администрации района, а также в госпожнадзоре и ГИБДД. После получения необходимых разрешений можно установку производить шлагбаума. Следует отметить, что шлагбаум, установленный во дворе МКД, не должен препятствовать проходу или проезду граждан, в том числе инвалидам и гражданам с детскими колясками. Во двор должен быть обеспечен круглосуточный беспрепятственный проезд спецтехники - скорой помощи, пожарных машин, аварийных бригад и других. Шлагбаум не должен создавать помехи для дорожного движения, а также преграждать проезд на дорогах общего пользования.