Красносельское РЖА

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга"

Полезно знать
ЮРИСТЫ РАЗЪЯСНЯЮТ
ЮРИСТЫ РАЗЪЯСНЯЮТ 2020

Здравствуйте, как устанавливаются тарифы на жилищные услуги?

14 августа 2020

         Каждому проживающему в многоквартирном доме (далее – МКД) ежедневно предоставляются жилищные и коммунальные услуги. Это - электроэнергия, холодное                 и горячее водоснабжение, работы по содержанию общего имущества в МКД, текущий ремонт, уборка земельного участка и т.д.

          Государственное регулирование в сфере установления размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в многоквартирных домах устанавливается Комитетом                           по тарифам Санкт-Петербурга (далее – Комитет). Порядок начисления платы регламентирован ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации                                   (далее – ЖК РФ).

Тарифы на жилищные услуги для собственников жилых (нежилых) помещений                    в МКД устанавливаются  собственникам на общем собрании  в соответствии со ст. 156 ЖК РФ.  Размер платы за содержание общего имущества в МКД утверждается общим собранием в МКД с учетом предложений управляющей компании (далее – УК) или органов управления ЖСК, ЖК и ТСЖ на срок не менее чем один год. В силу п. 17 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники на общем собрании обязаны утвердить перечень работ (услуг), выполнение (оказание) которых необходимо произвести в МКД за отчетный период, а также условия их выполнения (оказания). Таким образом, для формирования перечня работ (услуг), необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, а также установления размера платы за их выполнение (оказание), УК, ЖСК и ТСЖ следует исходить из решений, принятых    на общем собрании.

Любые изменения в тарифах либо дополнительные платежи, введенные УК, ЖСК, ЖК, ТСЖ без решения общего собрания, являются нарушением жилищного законодательства. По данному вопросу имеются  разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации   от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами                  в МКД по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»,                       в п. 17 которого указано, что УК не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату                            за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления МКД (ч. 7 ст. 156, ч. 1, 2, 3 и 8 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 432, ст. ст. 450 – 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проведение проверки правильности начисления платы за содержание общего имущества в МКД осуществляет Государственная жилищная инспекция                                  Санкт-Петербурга

Если на общем собрании в МКД не принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, то регулирование в сфере установления размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в МКД осуществляется Комитетом в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 158 ЖК РФ,                                  в соответствии с п. 3.7-2 Положения о Комитете, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.09.2005 № 1346.