Красносельское РЖА

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга"

Полезно знать
ЮРИСТЫ РАЗЪЯСНЯЮТ

Можно ли не пускать в свою квартиру сотрудников ЖКХ?

13 декабря 2019

Коммунальщики ходят по квартирам не по собственной прихоти. Их задача — провести контроль и проверку приборов учета, выяснить реальное количество проживающих в доме людей. Давайте разберемся, необходимо ли по первому требованию пускать в свою квартиру сотрудников ЖКХ и что об этом говорит законодательство РФ. Контроль приборов учета периодически, а точнее один раз в три месяца, представители управляющей компании (УК) или ресурсоснабжающей организации (РСО) имеют право проводить проверку приборов учета, находящихся в вашей квартире. Целью проверки могут быть: - сверка показаний приборов с уже переданными данными; - проверка достоверности прибора, сохранности пломб, отсутствие следов постороннего вмешательства. Если же приборы учета вынесены на лестничную клетку, контроль может осуществляться ежемесячно. Процедура проверки регулируется общими нормами либо договором с владельцем недвижимости. Минимум за две недели до визита представители УК или РСО должны уведомить собственника квартиры о своем приходе. При этом очень важно зафиксировать дату уведомления под подпись. Если собственника не устраивает указанное в уведомлении время, он обязан сообщить об этом в РСО (УК) минимум за два дня до назначенного визита, указав при этом уважительную причину

Если представители РСО (УК) все же являются в несогласованное время, собственник имеет право не открывать дверь. Если же, наоборот, время было согласовано, а собственник не пустил сотрудника в квартиру, то последний обязан составить акт об отказе в допуске к проверке прибора учета. С момента заключения такого акта и в течение следующих трех месяцев коммунальные платежи для этой квартиры будут начисляться по средним показаниям прибора учета, а в дальнейшем возрастут еще на 1,5 (это стандартный размер повышающего коэффициента). В таком формате плата за коммунальные услуги будет начисляться до той поры, пока собственник не предоставит доступ к счетчикам. Проверка коммунального оборудования УК имеет право периодически проводить проверку состояния газового оборудования, водопровода, канализации и т. д. Плановые проверки могут осуществляться не чаще одного раза в квартал, при этом жильцов об этом необходимо уведомлять заранее. Однако если случается авария или возникает необходимость срочного ремонта, то допуск в жилище должен быть обеспечен по первому требованию представителей УК. За препятствие работам УК имеет право перекрыть поставку коммунального ресурса владельцу квартиры и подать на него в суд, потребовав принудительного допуска в квартиру. Чаще всего судебная система удовлетворяет подобные иски, возлагая на упрямого собственника квартиры все сопутствующие расходы. Проверка жильцов если квартира не оборудована индивидуальными приборами учета электроэнергии, воды и газа, то УК имеет право регулярно проверять фактическое количество людей, проживающих на данной жилплощади. Ведь коммунальные платежи рассчитывается в соответствии с количеством человек, прописанных в квартире. В момент визита представитель УК составляет акт, содержащий количество проживающих в квартире людей. Если фиксируются неучтенные жильцы, акт передается в органы МВД для проверки соблюдения миграционных законов. Препятствование представителям УК в момент подобной проверки может привести к судебному разбирательству. Если же квартира оборудована всеми необходимыми персонифицированными приборами учета, то подобная проверка жильцов проводиться не должна. Любое давление со стороны УК в этом случае незаконно.